Mieszkanie na sprzedaż

Dąbrowa Górnicza, Strzemieszyce Wielkie

7 pokoje
228.00 m²
3 241,23 zł/m2
parter
IRE-MS-211
Oblicz ratę kredytu

739 000 zł

Oferta specjalna

Szczegóły oferty

Symbol oferty IRE-MS-211
Powierzchnia 228,00 m²
Liczba pokoi 7
Rodzaj budynku wolnostojący
Standard
Piętro parter
Liczba pięter w budynku 1
Stan lokalu Do odświeżenia
Balkon taras
Alarm tak
Pierwsza linia brzegowa tak
Michał Mandowski

Michał Mandowski

CEO / Real Estate Agent
Nr licencji: 27263

Napisz wiadomość 119 Ofert

Opis nieruchomości

Komercyjna nieruchomość inwestycyjna w Dąbrowie Górniczej generująca miesięczny przychód ok. 15 000 PLN

Nieruchomość zapewnia od 17,5% do 18,75% ROI przy 75% obłożeniu obiektu! Przy pełnym wynajęciu ROI od 24% do 26%

Gwarantowany przychód, możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie
 

Kluczowe informacje o nieruchomości:

  • Powierzchnia użytkowa budynku: 230 m²
  • Powierzchnia działki: 10 arów
  • Rodzaj budynku: Piętrowy z podpiwniczeniem
  • Zabezpieczenia: Czynny monitoring CCTV oraz Alarm z czujnikiem dymu z automatycznym powiadamianiem telefonicznym
  • Okna i drzwi: Plastikowe, nowoczesne, zapewniające odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
  • Podłogi: Wykafelkowane ciągi komunikacyjne, co podnosi standard wykończenia i ułatwia utrzymanie czystości.
  • Ogrzewanie: Gazowe, z dodatkowym bojlerem elektrycznym do części kuchennej oraz gazowym podgrzewaczem wody do części prysznicowej.
  • Stan techniczny: Budynek przeszedł remont dachu cztery lata temu; dach ocieplony pianą, co zapewnia optymalną izolację termiczną.
  • Media: Prąd, woda, ogrzewanie gazowe.


Układ pomieszczeń:

  • 7 pomieszczeń 4-osobowych z pełnym wyposażeniem (łóżka, telewizory, stoliki, krzesła, szafy)
  • 2 pomieszczenia z prysznicami
  • Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer
  • Duża kuchnia w pełni wyposażona
  • 3 pomieszczenia z toaletami
  • Pomieszczenie wejściowe z szafkami na buty, idealne na miejsce przyjęć lub recepcję


Dodatkowe atuty nieruchomości:

  • Parking dla klientów przed budynkiem, co zapewnia wygodny dostęp do obiektu.
  • Plac o powierzchni 300 m² znajdujący się za budynkiem, idealny na dodatkowe miejsca parkingowe lub inne cele komercyjne.
  • Dwa pomieszczenia gospodarcze: pierwsze o powierzchni 45 m² (zamykane), drugie o powierzchni 30 m² (otwarte). Pomieszczenia te wraz z placem były wynajmowane za kwotę 1200 zł netto miesięcznie, co stanowi dodatkowy przychód.

Lokalizacja: Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy przemysłowej, co zapewnia stały popyt na wynajem powierzchni

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują takie firmy jak:

  • Saint-Gobain: globalny lider wśród producentów materiałów budowlanych na świecie.
  • ArcelorMittal Poland: jeden z największych producentów stali w Polsce.
  • DL Invest Group: firma zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi i logistycznymi.
  • Grupa Argon: specjaliści w budowie maszyn, automatyce i robotyce.
  • BWP Sp. z o.o: firma zajmująca się projektowaniem graficznym oraz brandingiem.

W pobliżu znajdują się inne przedsiębiorstwa produkcyjne, które zajmują się produkcją części metalowych, liczne centra logistyczne i mniejsze firmy produkcyjne konstrukcji stalowych i maszyn:

  • SAF Holland
  • Wabco
  • Knorr-Bremse
  • Haldex
  • Aberg Wielton
  • Grupa Antrans

Możliwości inwestycyjne i zakupowe:

  • Gwarantowany Przychód:

Stabilny dochód na poziomie około 15 000 PLN miesięcznie

  • Możliwość Zwolnienia z VAT:

Nieruchomość została zakupiona bez VAT, co daje możliwość sprzedaży również na takich warunkach

  • Bezpieczeństwo i Wygoda:

Nowoczesne systemy zabezpieczeń oraz pełne wyposażenie mediów zapewniają komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji


Podsumowanie inwestycji:

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu oraz przedsiębiorców pragnących ulokować swoje działalności w strategicznie położonym i nowocześnie wyposażonym obiekcie. Bliskość dużych przedsiębiorstw oraz rozwinięta infrastruktura logistyczna dodatkowo podnoszą potencjał tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji szczegółów nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości

Kalkulatory

Kalkulator kredytowy

Wysokość raty

PLN
%

Kalkulator kosztów

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Taksa notarialna
(opłata notarialna)

Wniosek o wpis do WKW

VAT od prowizji
agencji nieruchomości

Vat od taksy notarialnej
(opłaty notarialnej)

Prowizja agencji nieruchomości

Wypisy aktu notarialnego

Razem

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN

CEO / Real Estate Agent

Proszę wprowadzić poprawne imię i nazwisko
Proszę wprowadzić poprawny numer telefonu
Proszę wprowadzić poprawny adres e-mail
Proszę zaznaczyć wymagane zgody
Rozwiąż równanie:
10 8
Niepoprawny wynik