Mieszkanie na sprzedaż

Opis nieruchomości

Komercyjna nieruchomość inwestycyjna w Dąbrowie Górniczej generująca miesięczny przychód ok. 15 000 PLN

Nieruchomość zapewnia od 17,5% do 18,75% ROI przy 75% obłożeniu obiektu! Przy pełnym wynajęciu ROI od 24% do 26%

Gwarantowany przychód, możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie
 

Kluczowe informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa budynku: 230 m²
• Powierzchnia działki: 10 arów
• Rodzaj budynku: Piętrowy z podpiwniczeniem
• Zabezpieczenia: Czynny monitoring CCTV oraz Alarm z czujnikiem dymu z automatycznym powiadamianiem telefonicznym
• Okna i drzwi: Plastikowe, nowoczesne, zapewniające odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
• Podłogi: Wykafelkowane ciągi komunikacyjne, co podnosi standard wykończenia i ułatwia utrzymanie czystości.
• Ogrzewanie: Gazowe, z dodatkowym bojlerem elektrycznym do części kuchennej oraz gazowym podgrzewaczem wody do części prysznicowej.
• Stan techniczny: Budynek przeszedł remont dachu cztery lata temu; dach ocieplony pianą, co zapewnia optymalną izolację termiczną.
• Media: Prąd, woda, ogrzewanie gazowe.

Układ pomieszczeń:

• 7 pomieszczeń 4-osobowych z pełnym wyposażeniem (łóżka, telewizory, stoliki, krzesła, szafy)
• 2 pomieszczenia z prysznicami
• Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer
• Duża kuchnia w pełni wyposażona
• 3 pomieszczenia z toaletami
• Pomieszczenie wejściowe z szafkami na buty, idealne na miejsce przyjęć lub recepcję

Dodatkowe atuty nieruchomości:

• Parking dla klientów przed budynkiem, co zapewnia wygodny dostęp do obiektu.
• Plac o powierzchni 300 m² znajdujący się za budynkiem, idealny na dodatkowe miejsca parkingowe lub inne cele komercyjne.
• Dwa pomieszczenia gospodarcze: pierwsze o powierzchni 45 m² (zamykane), drugie o powierzchni 30 m² (otwarte). Pomieszczenia te wraz z placem były wynajmowane za kwotę 1200 zł netto miesięcznie, co stanowi dodatkowy przychód.

Lokalizacja: Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy przemysłowej, co zapewnia stały popyt na wynajem powierzchni

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują takie firmy jak:

• Saint-Gobain: globalny lider wśród producentów materiałów budowlanych na świecie.
• ArcelorMittal Poland: jeden z największych producentów stali w Polsce.
• DL Invest Group: firma zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi i logistycznymi.
• Grupa Argon: specjaliści w budowie maszyn, automatyce i robotyce.
• BWP Sp. z o.o: firma zajmująca się projektowaniem graficznym oraz brandingiem.

W pobliżu znajdują się inne przedsiębiorstwa produkcyjne, które zajmują się produkcją części metalowych, liczne centra logistyczne i mniejsze firmy produkcyjne konstrukcji stalowych i maszyn:

• SAF Holland
• Wabco
• Knorr-Bremse
• Haldex
• Aberg Wielton
• Grupa Antrans

Możliwości inwestycyjne i zakupowe:

• Gwarantowany Przychód:

Stabilny dochód na poziomie około 15 000 PLN miesięcznie

• Możliwość Zwolnienia z VAT:

Nieruchomość została zakupiona bez VAT, co daje możliwość sprzedaży również na takich warunkach

• Bezpieczeństwo i Wygoda:

Nowoczesne systemy zabezpieczeń oraz pełne wyposażenie mediów zapewniają komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji

Podsumowanie inwestycji:

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu oraz przedsiębiorców pragnących ulokować swoje działalności w strategicznie położonym i nowocześnie wyposażonym obiekcie. Bliskość dużych przedsiębiorstw oraz rozwinięta infrastruktura logistyczna dodatkowo podnoszą potencjał tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji szczegółów nieruchomości.

Commercial investment property in Dąbrowa Górnicza generating monthly income of PLN 15,000

The property provides from 17.5% to 18.75% ROI at 75% occupancy! When fully rented, ROI from 24% to 26%

Guaranteed income, possibility of VAT exemption upon purchase

Key information about the property:

• Usable building area: 230 m²

• Plot area: 10 ares

• Type of building: Two-story with basement

• Security: Active CCTV monitoring and Alarm with smoke sensor with automatic telephone notification

• Windows and doors: Plastic, modern, providing adequate thermal and acoustic insulation.

• Floors: Tiled communication routes, which raises the standard of finish and makes it easier to keep clean.

• Heating: Gas, with an additional electric boiler for the kitchen area and a gas water heater for the shower area.

• Technical condition: The building underwent a roof renovation four years ago; the roof is insulated with foam, which ensures optimal thermal insulation.

• Media: Electricity, water, gas heating.

Room layout:

• 7 4-person rooms with full equipment (beds, TVs, tables, chairs, wardrobes)

• 2 shower rooms

• Technical room with a camera recorder

• Large fully equipped kitchen

• 3 toilet rooms

• Entrance room with shoe cabinets, ideal for a reception or reception

Extra advantages of the property:

• Parking for customers in front of the building, which provides convenient access to the facility.

• A 300 m² square located behind the building, ideal for additional parking spaces or other commercial purposes. • Two utility rooms: the first with an area of ​​45 m² (closed), the second with an area of ​​30 m² (open). These rooms together with the square were rented for PLN 1,200 net per month, which is an additional income.

Location: The facility is located in a dynamically developing industrial area, which ensures constant demand for space rental

In the immediate vicinity there are companies such as:

• Saint-Gobain: a global leader among manufacturers of construction materials in the world.

• ArcelorMittal Poland: one of the largest steel producers in Poland.

• DL Invest Group: a company dealing with the rental and management of industrial and logistics properties.

• Argon Group: specialists in machine construction, automation and robotics.

• BWP Sp. z o.o.: a company dealing with graphic design and branding.

Nearby there are other manufacturing companies that produce metal parts, numerous logistics centers and smaller companies producing steel structures and machines:

• SAF Holland

• Wabco

• Knorr-Bremse

• Haldex

• Aberg Wielton

• Antrans Group

Investment and purchase opportunities:

• Guaranteed Income:

Stable income of around PLN 15,000 per month

• Possibility of VAT exemption:

The property was purchased without VAT, which also allows for sale on such terms

• Safety and Convenience:

Modern security systems and full media equipment ensure comfort of use and low operating costs

Investment summary:

This property is a unique opportunity for investors looking for stable sources of income and entrepreneurs wishing to locate their businesses in a strategically located and modernly equipped facility. The proximity of large enterprises and developed logistics infrastructure additionally increase the potential of this investment.
 

Please contact us for detailed information and presentation of the property details.