Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Oto wyjątkowy dom jednorodzinny klasy premium, dopracowany w każdym detalu, zaprojektowany z myślą o komforcie, bezpieczeństwie i energooszczędności, gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Nowoczesny dom jednorodzinny o wysokim standardzie | 210 m² | działka 840 m²

Na sprzedaż komfortowy, nowoczesny dom jednorodzinny z 2020 roku, położony w spokojnej, zielonej okolicy z nowymi zabudowaniami jednorodzinnymi, z doskonałym dojazdem do centrum Katowic oraz miast ościennych.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo wysokim standardem wykonania, nowoczesnymi technologiami, przemyślanymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi oraz bogatym wyposażeniem pozostającym w cenie.

Podstawowe informacje

• Stan prawny: pełna własność
• Rok budowy: 2020 (oddanie do użytkowania)
• Powierzchnia całkowita: 210 m²
• Powierzchnia użytkowa: 161 m²
• Powierzchnia działki / ogrodu: 840 m²
• Typ zabudowy: dom jednorodzinny

Układ pomieszczeń

Parter

• Kuchnia otwarta na salon i jadalnię
• Gabinet
• Spiżarnia
• Toaleta
• Garaż dwustanowiskowy z wydzieloną kotłownią
• Bezpośrednie przejście z garażu do domu

Piętro

• Sypialnia z garderobą
• Druga sypialnia
• Pokój dziecięcy
• Pralnia
• Łazienka z wanną oraz prysznicem

Standard wykończenia i materiały

• Drzwi wewnętrzne DRE
• Parter: gres szkliwiony z kolekcji Macieja Zienia
• Piętro: panele podłogowe wysokiej klasy, dostosowane do ogrzewania podłogowego
• Dębowe schody z dożywotnią gwarancją
• Okna trzyszybowe OKNOPLAST z dodatkowymi zabezpieczeniami (zamki w klamkach)
• Dach: czarna dachówka ceramiczna w połysku

Kuchnia

• Fronty mebli wykonane z naturalnego tropikalnego drewna palisander (palisander/palisadowe) – materiał luksusowy i ponadczasowy
• Systemy meblowe BLUM
• W narożnych szafkach podwójne kosze nerkowe (systemy klasy premium)
• Blat kuchenny z możliwością wymiany w dowolnym momencie

Instalacje i technologie

• Ogrzewanie podłogowe w całym domu
• Piec gazowy Vaillant (możliwość zmiany na pompę ciepła)
• Klimatyzacja Sinclair w każdym pomieszczeniu, sterowana pilotem lub przez Wi-Fi (aplikacja)
• Rekuperacja Zehnder z filtrami węglowymi – wysoka jakość powietrza, ochrona przed smogiem
• Fotowoltaika 10 kW – panele Full Black
• Światłowód + instalacja internetu radiowego jako backup
• Monitoring (kamery + rejestrator)
• Centrala alarmowa
• Czujniki: dymu, zalania, czadu oraz ruchu

Rolety, bramy i bezpieczeństwo

• Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
  • sterowanie pilotem
  • sterowanie przyciskami przy każdym oknie
• Brama wjazdowa Wiśniowski
  • sterowanie aplikacją, pilotem lub włącznikiem ściennym
• Brama garażowa Wiśniowski, specjalnie ocieplana
  • sterowanie aplikacją, pilotem lub wyłącznikiem ściennym
• Furtka z:
  • pinpadem (kod)
  • identyfikatorem RFID
• Wideodomofon internetowy – możliwość rozmowy z dowolnego miejsca na świecie

Garaż i parkowanie

• Garaż dwustanowiskowy, w bryle budynku oraz z przejściem bezpośrednim do domu
• Zasilanie trójfazowe (siła) w garażu - możliwość ładowania samochodu elektrycznego
• Łącznie do 7 miejsc parkingowych na posesji (plus 2 w garażu)

Taras nad garażem – rozwiązanie klasy premium

• Taras wykonany w technologii EPDM – pełna hydroizolacja
• 25 lat gwarancji
• Taras wentylowany
• Płyty ceramiczne tarasowe
• Spadek pod płytami z odprowadzeniem wody do rynien
• Konstrukcja wzmocniona zwiększoną ilością stali już na etapie projektu i budowy
• Przygotowanie pod montaż jacuzzi
• Przyłącze wody oraz zasilanie trójfazowe na tarasie

Ogród

• Ogród w pełni zagospodarowany, zapewniający prywatność
• Nasadzenia oddzielające działkę od sąsiadów
• Oświetlenie ogrodowe sterowane z aplikacji
  • możliwość zmiany kolorów (dowolna barwa)
• Nagłośnienie ogrodowe
  • specjalistyczne głośniki zewnętrzne
  • wzmacniacz ukryty w domku ogrodowym
• W cenie nieruchomości pozostają:
  • nowa, bezprzewodowa, akumulatorowa kosiarka elektryczna (samojezdna) – wartość ok. 5 000 zł
  • narzędzia i przyrządy ogrodowe
  • meble ogrodowe

Konstrukcja i dodatkowe zabezpieczenia

• Materiał budowlany: pustak ceramiczny
• Ocieplenie budynku:
  • ściany: styropian grafitowy 25 cm
  • poddasze: pianka natryskowa (zamiast projektowanej wełny)
• Nieruchomość zabezpieczona pod występowanie szkód górniczych
  • wykonano dodatkowe wzmocnienia ponad zalecenia
• Cały grunt pod fundamentami został wymieniony, aby zapobiec nieprawidłowemu osiadaniu budynku

Lokalizacja

Spokojna, nowoczesna zabudowa jednorodzinna, z dala od dróg o dużym natężeniu ruchu. W otoczeniu tereny zielone, w tym obszary zalesione i niska roślinność.

Szybki i wygodny dojazd do:

• centrum Katowic
• Rudy Śląskiej
• Zabrza
• Gliwic
• Mikołowa

W pobliżu:

• sklepy i punkty usługowe
• szkoły, przedszkola (ok. 1 km nowa szkoła podstawowa i przedszkole)
• kościoły, piekarnie, lokale gastronomiczne